В последнее время все чаще встречаются объявления о продаже недвижимости без посредников. Что же необходимо знать покупателю при оформлении сделки с частным лицом?
Во-первых данная категория сделок не попадает под действие закона «О защите прав потребителей», и, как следствие, лишает приобретателя всех преференций законодательства о защите прав потребителей.
Во- вторых, при оформлении сделки встает вопрос, каким образом оформить часть внесенных денежных средств, авансом или задатком? И вот здесь возникают большие различия, как говорится: «как корабль назовешь, так он и поплывет…».
Чтобы покупателю не попасть в неудобную ситуацию, разъясняем, что согласно ст. 380, 381 Гражданского Кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (обстоятельства, не зависящие от воли сторон), задаток должен быть возвращен в однократном размере. Если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Особо обращаем внимание на тот факт, что если в письменном соглашении нет прямого указания о том, что внесенная сумма является задатком, она может быть признана по решению суда авансом, а аванс составляет часть суммы сделки и подлежит возврату в однократном размере, независимо от причин нарушения обязательства.